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创业找投资?多跑北京少去广州![摘要]多项措施出台鼓励农民购房 而一线城市楼市呈现极速回暖的态势。
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多项措施出台鼓励农民购房 而一线城市楼市呈现极速回暖的态势。
猴年伊始,各省级的新一轮救市政策便陆续出炉。记者发现,在福建、江西等省出台的房地产救市政策中,鼓励农民购房已经成了标配,而农业银行甚至推出“农民安家贷”,该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品。
不过,由于年后一线城市楼市回暖过快,在全国楼市政策放宽的时候,一线城市却在酝酿政策收紧。
日前,福建省政府下发了《关于化解房地产库存的若干意见》(下称《意见》)。
福建省政府下发的《意见》表示,二套房贷款首付最低三成;收购或租赁商品房,作公租房;将库存商品房, 转为养老等用房,同时,部分商业办公用地,可转商住用地:优化开发用地供应。
各地密集发布去库存政策
2月14日,江西省人民政府官网也挂出了消息称,江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》(下称《通知》),以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。
农历新年后,一线城市楼市呈现极速回暖的态势。
昨日,上海一个均价8万元/平方米的楼盘开售,光是两房单位便需要近千万元才能入手,但是火爆程度超乎预计,300多套楼盘一日售罄,开发商入账30余亿元。
二手房方面,上海的二手房提价幅度也很惊人。有数据显示,比节前提价50万到100万元的不在少数,
而此前,深圳楼市已几近疯狂,连续疯涨达到16个月。
因此,在全国各地楼市政策放松的时候,一线城市的政策却在收紧。
市场消息称目前深圳市正在研究房地产调控政策,正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由1年改为3年、营业税免征由2年改为5年等。春节假期后的一周内,深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。
此前,银行已经出招限制深圳中介炒房。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地在密集发布去库存政策,预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
“福建新政策力度较大,特别是针对商办用地可以改住宅,政策力度超前。有利于化解目前部分城市的商业地产过剩现象”。
农民成为“去库存”重点
《意见》特地提及支持农民进城购房,表示各级政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施,落实户籍改革方案和居住证制度,进一步简化农业转移人口购房落户手续。
同样的政策出现在江西。《通知》中就有鼓励农民进城买房一项。
而上周五,中国农业银行还发布新闻称,近日农业银行推出“农民安家贷”产品,该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品,致力于满足广大农民进城购买商品住房的需求;降低贷款成本,对首付款比例达到30%及以上的贷款,实行优惠利率,并鼓励分行因地制宜,提供利率优惠,解决农民融资贵问题等。
“显而易见,农民工市民化和农民进城购房,已经被列为去库存的重要路径了,尤其是三、四线城市的库存。于是,近两三个月很多省级与市级政府,响应中央号召,纷纷出台相关政策,比如对农民购房进行补贴。”上海易居房地产杨红旭分析称,农业银行此次针对农民群体推出贷款产品,降低贷款门槛是支持,但更重要的支持是利率优惠,未来还要观察,给农民的贷款利率能有多大折扣。
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责任编辑: zhangyunxiang
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