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合规阳台按一半面积算 广州开发商偷面积难度增加下一篇
广州开启“一区多园”模式 建设国家自主创新示范区[摘要]芳村在一号线通车十多年里一直沉寂,如今成为新的广佛中央CBD的规划设想,终于得到开发商真金白银投入的支持。
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精彩活动等你来8月16日,广州荔湾区岭海街12号AF010734地块(也称华大物流地块)正式开拍。最终雅居乐地产以约21.7亿元总价,另配建27450平方米保障房的付出,斩获该地块。如果算上3500元/平方米的建安成本,该地块楼面地价达到36773元/平方米,解套了广州的所有。虽然早已预见此次“抢大战”不可避免,但业内人士纷纷感叹,楼面地价高得离谱。雅居乐相关负责人对此作出回应:该地块将丰富雅居乐地产在广州尤其是核心区域的土地储备,也将继续巩固雅居乐地产在广州的品牌影响力。雅居乐地产目前正在密锣紧鼓筹备海珠区项目,最快今年年底推出市场。
开盘价或高达6万/㎡
合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示,芳村在一号线通车十多年里一直沉寂,如今成为新的广佛中央CBD的规划设想,终于得到开发商真金白银投入的支持,全市土地价值的高地已转移到芳村,这才是本次拍地的意义。至于新售价,要等几年后才能揭晓(因老也未卖),预计5万元/平方米才可以保本。
不过,广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,地价高并不意味着它将来就能卖到5万元/平方米。供求关系决定价格,住房作为一种商品,土地成本无条件转嫁给购房者的前提是住房需求是无弹性的,而事实上商品房市场作为一个在竞争相对充分的市场,不仅板块内的楼盘存在竞争(如芳村区内的楼盘),不同板块和区域之间也存在竞争(如白鹅潭和广钢,广钢和广纸),即便是属于刚性需求的购房者,他们的需求也是有一定弹性的,选择性和替代性决定了并不可以随心所欲地定价。所以,预测的售价绝非简单的“成本+利润”那么简单。
广州二手房电商商圈经理吴嘉历表示,目前芳村华大物流周边的二手房价总体并不贵,楼梯楼均价在14000~15000元/平方米,电梯楼均价在25000~28000元/平方米之间,该板块最为有名的恒荔湾畔、新世界凯粤湾( 详情 图库 团购 点评 )小区,均价也不过28008~32000元/平方米,因此现时荔湾新拍出36773元/平方米的高价,最终开盘价极可能高达50000~60000元/平方米,同时预料未来一段时间会拉动周边业主出现反价潮,周边二手均价将至少飙升10%以上。
周边业主暂缓卖房计划
听闻新出炉的就在自己家附近,住在芳村的媒体从业人士小龙高兴坏了。他告诉记者,“今年原本打算把家里的房子卖掉,前阵子已经以260万/套的价格放盘,单价大约2.2万/平方米。现在我和家里人打算暂时不卖了。有撑住,以后还有得涨。现在每平方米2万多元的二手价格,过段时间可能就不一样了”。
新的出现,令周边业主欣喜不已,但也引发了不少市民对房价蹿升的担忧。天河居民小吴认为,土地市场是楼市的上游市场,与房价有着直接联系,房价继续攀高将是板上钉钉的事情。而对于周边不少楼盘表态要涨价,广州市民周先生表示,买家未必会接受。
(信息时报)
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责任编辑: xulin
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