毕业季广州房租同比最高涨10% 部分地段一房难求

[摘要]业内人士认为，在经历了一季度租赁淡季后，6月市场迎来好转，特别是最近受毕业潮影响，需求大增，部分地段甚至“一房难求”。

　　随着毕业季的来临，房屋租赁市场也逐渐升温。近日记者走访广州多个中介门店了解到，目前，占据租赁市场主力的是大学毕业生，天河、番禺、海珠等区域的房源更受租客追捧，市场需求旺盛带来的直接效果就是租金上扬。调查发现，目前毕业生租住的两房单位租金在1800~2300元之间，大部分涨租的物业相比去年增加了100~200元，涨幅在5%~10%，电梯楼的涨幅要略高于楼梯楼。业内人士认为，在经历了一季度租赁淡季后，6月市场迎来好转，特别是最近受毕业潮影响，需求大增，部分地段甚至“一房难求”。

　　市场

　　小区合租是首选

　　毕业生最看重交通和安全

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　　又到一年毕业季，对于毕业生来说，找到工作之后，还要找房子住。“毕房族”终究还是少数，绝大部分人需要解决的第一个问题就是租房。

　　广州二手房电商商圈经理杨晓灵介绍，大部分刚刚步入社会的毕业生，由于收入有限往往会选择合租的方式，其中最受他们关注的户型是两房。通常情况下，是签约了同一家公司的准同事，或大学同学一起合租，3个人合租两房或三房，在车陂、东圃、市桥、大石等毕业生租房集中的板块，普通毕业生如果合租的话，租房支出可控制在1000元/月左右。从他们租房的选择范围来看，交通是否便利、周边环境是否安全是他们最关注的两点。调查显示，大部分人都样，地铁口附近的房源依然是毕业生的租房首选，有的地铁沿线房源甚至一房难求。

　　在小区房与城中村的较量中，越来越多的毕业生会选择小区，一方面安全性要远远高于城中村，另一方面租金并没有明显的增加。城中村正在逐渐失去其价格优势，对毕业生的吸引力逐渐减弱。

　　报告显示，以番禺市桥、番禺广场为例，这一带最受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月，平摊到每户身上便是1100元左右，假如其中一个房间是情侣合租，或两个女生同住一屋，那租金会再减半，每人的月租仅需要500~600元。相比之下，附近城中村普通单间的租金在500元/月以上，而且安全性远远不如小区。

　　上班不愿挤公交

　　部分毕业生直接住市中心

　　杨晓灵补充道，随着毕业生起薪的提高，一部分从事金融、互联网行业的毕业生会直接选择租面不需要承受挤公交地铁的奔波，另一方面，刚刚工作的毕业生，需要花一定的时间去适应职场生活，对于一些加班现象较为严重的行业来说，住在市区公司附近可以减少路上的时间成本。

　　林同学今年刚刚从中大毕业，工作地点在中信大厦，实习期间每天早上挤地铁去公司的体验令她苦不堪言。所以在临毕业找房子的这段时间，林林同学找到了天河北路的嘉怡苑，尽管每月2200元的租金对刚毕业的她来说是一笔不小的数目，但上班不必再挤公交地铁，每天可以睡到自然醒的福利让林同学心甘情愿多花这笔钱。“一分钱一分货嘛，我的工作经常要加班，作为一个女生，住得太远了回去不安全”。

　　负责人告诉记者，目前，在寻找租房信息的时候，越来越多的毕业生倾向于通过各种租房网站和APP找合适的房源，除了相对方便之外，部分平台租房不需要中介费，也是他们通过网络找房的一个重要原因。

　　案例1

　　在东圃租单间，每月800元

　　22岁的玲玲是一位应届大学毕业生，这些天她为租房的事情伤透了脑筋。这已经是她找房的第5天了。这些天，她看了不下10套房子，但没有一套让她觉得满意。要么房间太差，要么房租太高，要么隔壁住着一位中年大叔。她告诉记者，原打算在广州市中心租房，但考虑到价格太贵，还没有收入的她最终决定在东圃地铁站附近小区租了一个每月800元的单间，租房要求“押一付三”，租房加中介费花了4000余元，加上搬家费用和添置生活用品，玲玲说她花了大概5000元左右。

　　对于这间刚租下来的房子，玲玲表示其实并不满意。毕竟东圃地铁站离她上班的地点还有很远一段距离，每天上下班单程至少花费1左右时间。但现实摆在眼前，公司附近的房子根本租不起。“以现在的行情，交通方便、稍微好点的单间，每月也需要上千元，再加上水电费、物业费、上网费，一个月下来，实习期的工资可能还不够。”为了尽可能地降低租房支出，她表示哪怕距离远点，也只能接受。“等将来工作稳定了，收入也提高了，再租套好点的房子。”

　　案例2

　　与新同事合租高端小区

　　今年刚从广州某高校毕业的小陈，目前已经成功租到房子。小陈告诉记者，她是跟新同事一起合租的，在番禺某高端小区，三房单位租金为3500元／月，自己住在主卧，分摊下来的租金为1500元／月，另外两位同事的租金分别为1000元／月。小陈告诉记者，她所在的公司总部在珠江新城，但是她作为新人被安排到了番禺分公司工作。对于租房这事，小陈告诉记者，现在总算是完全定下来了，已经办好所有手续，上个星期她把自己的所有物品搬进了新家。之前是在公司总部实习，离学校也不远，所以她居住在学校，后来一直在等转正通知，最后确定调到了番禺公司才开始准备租房。因为对番禺不熟悉，所以她都是自己上网搜索房源，锁定几个楼盘后，再利用休息日约中介看楼。因为刚毕业也没有什么经济基础，她早前想着在单位附近的村子里租房，价格也非常便宜，但是后来考虑到安全问题就放弃了。最后跟新同事商量一起合租，租一个好一点的小区，毕竟番禺的房租跟天河区的租金相比还是比较便宜，在大型小区里居住感更舒适，最关键是比较安全。

　　攻略

　　毕业生租房注意三点

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，大学毕业生社会经验不足，可用于租房的资金不多，故一般会选择城中村或郊区作为第一承租地点，且不一定愿意找中介，以便节省中介费。建议要租房的毕业生在近段时间多看多比较，可以通过朋友的介绍，也可以上网找，但不要单独去看房，最好是两个人一起，保证安全。业内人士提醒，毕业生租房必须注意以下三点：

　　首先是位置的选择，建议大学生别只盯着地铁上盖物业找达地铁站，抑会更适合刚毕业的大学生。

　　其次是找房渠道。在网上找房源一定要注意分辨真伪。

　　再者就是签约。明确租金具体金额；租金涵盖的范围要写清，明确租金的收取是否包括其他费用。明确租赁合同的起止日期；对违约金数额的确定要合理，既要能够牵制住业主的违约成本，同时也不能过高，影响到业主出租意愿。明确押金的数额；对押金退还的时间、退还的条件要有明确的规定。

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