广州核心地段一二手倒挂 部分市区二手盘涨价超一成

[摘要]进入2016年以来，广州的二手楼市基本呈现出交投走高的行情，由于此前盘源消化较快，因此，目前市区核心地段的二手盘已经出现了告急的状况，而二手楼价亦不输一手。

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2016年4月广州全市（十区两市）二手网签7421套，69.7万㎡，环比2016年3月高峰回落29.9%，但同比2015年4月上涨66.1%。总体来说，二手楼市交投理想。进入2016年以来，广州的二手楼市基本呈现出交投走高的行情，由于此前盘源消化较快，因此，目前市区核心地段的二手盘已经出现了告急的状况，而二手楼价亦不输一手。

部分市区优质盘涨价超一成

市场对行情看涨的热情普遍较高，业主的心态也十分强势。大部分盘源的叫价较1月份已经上涨了5%以上，部分市区优质标杆盘的价格，甚至上涨了10%以上。如海珠区保利花园在3月份之前的价格在2.5-2.7万元/㎡之间，4月份跃升一个台阶后，成交价高达2.7-2.8万元/㎡，个别成交价甚至超过3万元/㎡。由部分二手优质盘的价格看，中心区的二手价格不输一手新盘。由价格升幅看，中心区一手楼价较1月份的涨幅基本超过10%，二手楼价的升幅大致与一手楼市同步；个别新货的板块，二手升幅升值高达两成，如天河北-体育中心板块。

由于3月份盘源的消化速度较快，4月中心区部分板块盘源告急的现象逐渐显示，性价比“笋盘”难觅。据合富指数监测，4月份的盘源较以往减少了两到三成左右。其中天河区的车陂-东圃、天河北、越秀区、海珠区的海珠中心、工业大道、原荔湾等核心地段盘源告急的现象较为突出。如原东山区某实力型改善买家，相中天伦花园的高端物业；适逢大市价格上涨，买家略犹豫，即刻被其他买家“捷足先登”。其后买家在附近再难寻觅合适的盘源。盘源告急，也是本月二手交投高峰回落的重要原因。

天河海珠越秀等市区继续领涨

天河、海珠、越秀等市区继续领涨，其中天河北、鹤洞、光大花园片区及工业大道中板块涨势凌厉。

由区域看，各区均有不同幅度上涨，涨幅相对较大始终是中心区。其中天河的涨幅最大，达3.5%，连续两月领涨大市；其次是海珠和越秀，分别上涨了3.1%和2.5%。白云、番禺、荔湾、原黄埔的涨幅集中1.5%左右；萝岗、花都的涨幅相对较小。

具体地段看，各板块基本呈普涨的局面，但涨幅有所不同。其中升幅较大的板块集中天河区，如：天河北、体育中心板块，涨幅约3.5%-4.5%左右。其次是受广钢新城熱旺影响的鹤洞板块和光大花园片区和工业大道北中板块，升幅在4%之左右。

据反映，经过3月份对客户的快速消化，4月份刚需实客有所减少。由于价格高企上涨，部分买家入市略显犹豫，部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解，这部分向东、向西外溢的买家，大部分购房需求在200万以下。

不过，调查显示，仍有不少买家仍钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断，部分追价入市；新收客源持续增多，但交易节奏较上月有所放缓。

●楼盘精选●

越秀

锦城花园

地址：越秀区东风东路858号

户型：2室2厅84㎡，3室2厅106㎡，4室2厅159㎡

价格：49702元/平方米

点评：具有得天独厚的地理环境，方圆百里全是市场触觉灵敏的商务圈，医院学校地铁近在咫尺，生活十分方便，再加上有中海物业管理公司的全封闭式监管，深受高端置业者青睐，名校效应不减，小区一直占据广州全城二手楼价格高地。

荔湾

富力广场

地址：中山八路

户型：2室2厅68㎡，3室2厅115㎡，4室2厅180㎡

价格：31488元/平方米

点评：坐落在西关成熟社区。S2、S3栋“皇座”组团以中小户型为主，户型基本呈镜象对称，以最佳东南向为主，北向正对中心园林；而S4栋则为127～177平方米跃式设计的大户型为主，专属私家花园，4.8米开间气派客厅，双景观阳台，视野开阔。“皇座”户户南北通透对流，享有超大入户花园，装修水准超越了富力广场以往任何组团，部分户型配置有工人房。

天河

中怡城市花园

地址：天河区林和东路

户型：1房1厅至4房2厅，面积在38－275㎡

价格：35294元/平方米

点评：位于广州市天河北繁华商务地段，邻近中信广场，背靠广州火车东站，地铁上盖附近物业，地理位置优越，交通出行便利，周边配套完善；配套幼儿园，荟雅幼儿园，华洋小学，天秀中学。

恒康阁

地址：广州市林和西路121号

户型：2室1厅95㎡，3室2厅106-136㎡

价格：25000元/平方米

点评：据天河区发布的2016年小学招生计划显示，华成小学取消，新增了华阳小学（华成校区）。在此利好消息刺激下，原华成小学招生路段内的房源，关注度立刻提升，电梯楼价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如在恒康阁选购电梯楼三房的话，入市门槛比入读华阳小学本部的电梯楼三房要低。

华景新城（楼盘资料）

地址：天河区中山大道105号

户型：2室2厅91㎡，3室2厅104㎡，4室2厅127㎡等多种户型

价格：30769元/平方米

点评：作为超过十年的大盘，华景新城的配套相当成熟。区内生活配套包括超市、市场、银行、医院和学校等一应俱全，还有天河区最大的带餐饮功能的独立会所。很多华景的业主是冲着它的来的，省一级小学华景小学的口碑一直很好，对购房者的吸引力非常大。

海珠

保利花园

地址：海珠海珠区工业大道中400号

户型：2室1厅75㎡，3室2厅102㎡，4室2厅145㎡

价格：27258元/平方米

点评：2003年6月，小区全优通过了建设部检查小组的各项检查，正式成为“国家康居示范小区”。小区实行全封闭式管理，车行线与城市道路联系方便，出入口选择得当，方便居民出行；实行完全的人车分流，人行内环与会所及中心绿地、水面形成全区的居民活动中心。

银华大厦

地址：海珠区新港西路7号

户型：2室1厅80㎡，3室2厅115㎡

价格：24000元/平方米

点评：属于电梯楼单体楼，楼内办公与自住混杂，距马路较近，居住环境相对较嘈杂，之前并不太受自住买家关注。不过，今年从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。若以追求的需求来说，对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼楼宇来说，银华大厦的价格还是相对较吸引的，而且更有80平方米左右的两房单位，入市门槛相对不高。

光大花园

地址：工业大道北榕景路

户型：70-172㎡2房-5房等多种户型

价格：35897元/平方米

点评：绿化率为33.5%，是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区，小区总户数约10000户，总规划不超过40000人，人均绿化面积达3.78平方米，优于广州市人均绿地2.1平方米的水平，并拥有约1000棵四五十年树龄的大榕树。地处宝玉直实验小学招生范围内，价格与去年相比，涨了近10%，且升幅相对稳定。

本版撰文/整理：南方日报记者 许蕾

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