广州地铁线最多的商圈 万博商圈将打造广州第四商圈

[摘要]这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，这是北京路、天河路商圈做不到的。

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4月27日，携程华南总部入驻中铁诺德中心( 详情 图库 团购 点评 )，成为继IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代之后入驻的又一家互联网明星企业。业内人士认为，借助广州“南拓”的动力，汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的番禺万博商圈有望成为下一个“广州城市新中心”。

广州地铁线最多的商圈

广州的商圈布局除了传统的上下九、北京路商圈和天河商圈外，近几年还新兴了很多商圈。番禺几个正在崛起的新商圈有望彻底改变传统的消费模式，其中尤其以万博商务中心最为引人注目。数据显示，万博商圈是目前番禺楼价最高的板块之一，雅居乐剑桥郡 ( 详情 图库 团购 点评 )、万科欧泊( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘的售价都超过2万元/平方米。

近年来，众多品牌地产发展商纷纷在此开出购物中心，如番禺万达广场( 详情 图库 团购 点评 )、海印又一城等。另外，以中铁、奥园、保利、万德投资为代表的新商业地产运营商近两年来势头更足，带来新的开发理念，实践了现代的“互动型商业模式”。据统计，整个万博商务区目前总投资达718亿元。未来万博板块将拥有广州最大的地下商场，计划明年竣工启用，总建筑面积接近180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍以上，将打造出一个“全天候购物公园”，同时还将成为广州地铁线最多的商圈。目前万博商圈已有二号线、三号线、四号线，地铁七号线万博站将于今年年底开通。

“万博商圈就像20年前的天河商圈，都属于一个正在发展起步的新区域。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，如果说北京路商圈是广州的第一商圈，上下九是第二商圈，天河是第三商圈，那么番禺万博就是第四商圈。

已形成全新商业生态链

能够支撑万博商圈的是周边庞大的消费群。据统计，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，并与长隆旅游度假区近在咫尺。一位不愿具名的业内人士认为，经过近十年的发展，番禺板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前，番禺缺乏大型高端消费场所，这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转，番禺高端大型购物中心扎堆推出，包括番禺万达、奥园广场（楼盘资料）、永旺梦乐城和即将开业的天河城等，不仅成功留住了番禺人，还吸引了其他区域的人前来消费。

记者走访发现，不仅海珠区、天河区的居民会来番禺消费，就连佛山、珠海居民也会赶来番禺吃喝玩乐。五一期间，记者在奥园广场、番禺万达的停车场看到，这里停着不少粤E、粤Y、粤C车牌的外地车业购物中心不仅大，而且相比广州其他商圈，这里更新、更便宜。各大购物中心囊括了吃喝玩乐一站式需求，大人孩子都能得到满足。”来自佛山的杨先生对记者说。

事实上，在互联网的大背景下，万博商圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。“这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，这是北京路、天河路商圈做不到的。”上述业内人士表示。

业界建议成立商会协调各种项目

随着购物中心扎堆出现，番禺商业会否过剩？对此，黄文杰表示，番禺不是区级商圈，而是市级商圈，也是广州往南的最大聚集区。此外，番禺的路网四通八达，还有长隆等景区，不仅能带动珠三角顾客，甚至能带动更广泛区域的客流。

不过，黄文杰也坦承，与万博商圈相似的天河商圈，从1996年天河城开业至今刚好20年。商圈里的每一个商业项目都是陆续而至，错位经营，形成良性互动互补。而从万博目前的状况来看，项目推出的时间有点集中，很难依靠市场调节的力量。“万博商圈最终的目标是各大购物中心之间形成良性的竞争体系，互补互融。”黄文杰表示，首先建议成立商圈商会，形成项目之间的沟通、协调，而不是盲目经营；二是对于各个项目来说，要挖掘成熟品牌带来的基础客流，发掘新的功能、新的商户，打造自身的特色。

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