广州“烂尾楼”处置3年后 35宗至少有9处仍“酣睡”

[摘要]“2010年时的楼价约1.5万元/平方米,现在楼价早已经翻一番了,可是楼盘还不对外销售。

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早前已出台盘活方案的多个项目仍处于胶着状态; 被列为“协调中”的多个项目仍没有较明朗处理方案

2013年4月,广州市政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作,明确35宗烂尾楼项目除去粤电花园不属于烂尾楼范畴外,剩下的有22宗属已明确盘活处置方案,12宗属仍在协调中项目。

时隔三年,新快报记者走访发现,早前已出台盘活方案的富溢轩（楼盘资料）、东湖轩、雅鸣轩、中山二路商住楼等6个烂尾项目至今仍处于胶着状态。此外,2013年被列为“协调中”的玉兰苑、德鑫阁、建业大厦等烂尾项目,仍没有较为明朗的处理方案。

富溢轩 几近完工却难复盘 常有买家询问

“2010年时的楼价约1.5万元/平方米,现在楼价早已经翻一番了,可是楼盘还不对外销售。更让人不能接受的是,楼盘差不多都装修完毕了,而且2013年‘五一’前后,还开放过样板房,接受客户诚意登记。”附近的街坊陈叔,看着对面近乎完工的中源御品( 详情 图库 团购 点评 ),表示实在有点琢磨不透。

位于海珠区江燕路的中源御品,原是名为富溢轩的烂尾楼。据悉,由于前开发商广州市泰和房地产开发有限公司运营资金出现问题,后转手给广州中源投资有限公司,命名为中源御品重新上市。该盘1999年开发,2005年因合同纠纷被查封,当时已完成20层结构,2012年通过股权重组重新启动。早在2013年,广州市建委就将其列为22宗已出台盘活方案的项目之一,并进入施工阶段。

仅最近三年就先后传出多次开盘信息。原定于2013年“五一”前后开盘,后爽约;后又传出当年6月开售,然而,6月初工作人员又告知,开售时间可能要推后到七八月份,孰料,“国庆”后售楼部人员全部撤场;拖到了2015年,案场销售表示中源御品将于七八月推出。转眼又过了一年,时至今日,仍没有确凿的开盘消息。

新快报记者近日走访发现,三座20层的高楼,玻璃、外墙早已装饰一新,从外观上看几乎全部完成。一楼空空的售楼大厅,虽设置有桌椅,但并没有任何销售人员,仅有两名工作人员看守楼盘。其中一名工作人员证实,楼盘目前并未驻扎营销、管理等工作人员,平日里只有装修工进来作业。目前九层以上已装修完毕。

问及楼盘何时可对外销售,该工作人员表示,尚没有明确的开盘预售消息。若想购买,只能等下半年的消息了。

新快报记者走访楼盘周边发现,附近食肆、超市、银行、药房、商铺、学校等一应俱全,而楼盘正门外就是公交站,可谓是占据江燕路板块的优越地段。为此,楼盘吸引了不少心水客前来询问。“几乎每天都有心仪买家前来询问开盘销售的准确时间,还有部分买家甚至索要预售热线电话或者预付定金,强调一开盘就通知。但确凿的销售时间,还没有敲定。至于为何迟迟不能对外销售,我实在是不太清楚。”两名工作人员表示。

多个按程序报批的烂尾项目,仍无明确进展

相比于中源御品这种近乎完工,只是进度多少有些让外界失望的烂尾楼而言,部分烂尾项目早在2013年主管部门归类为按程序报批盘活的,但是时至今日还是处于胶着状态,大有一烂到底的势头。

东湖轩 无盘活迹象 沦为“资深”停车场

名为东湖轩的待盘活项目位于龟岗大马路江岭下街东侧,邻近公交站“东山总站”。这个项目2013年被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目。但至今,仍没有任何盘活迹象。

新快报记者近日走访该处,只见入口的大铁门处有三名工作人员在看守场地。工作人员向新快报记者证实,目前,该地块成为临时停车场,每日可停放120辆车,月保金700元,由地块附近的社区治安综合委员会代收费。

一名前来取车的人士告诉记者,他已经在此处停车三年多了,并不清楚此处是烂尾楼,更不知道此处就是东湖轩。

新快报记者向场地内的工作人员打听,是否听闻项目有最新盘活进展。多位工作人员都表示,未曾听说过,这里一直都是用作停车场。

中山二路商住楼 烂尾十年 如今荒草丛生

被市国土房管局列为限期开工的烂尾楼中山二路商住楼如今却是荒地一片。

从地记者看到这块占地两三个篮球场大小的区域已经被近3米高的围墙圈起来。透过紧锁的大铁门,可以看到里面杂草丛生。而曾经打下的深基坑,则积满了水。

该烂尾楼位于越秀区中山二路47号,与中山二路第十六中相邻。项目是单体楼,开发于2001年,2006年因影响周边住户,被责令停工,仅完成基坑支护工程。

“这里很吃香,若是用作住宅,每平方米起码可以卖到5万元,商用也是不错的选择,靠近地铁,对面就是医院,还紧挨着学校。只是地块面积不太大,大房地产商嫌面积少,一般看不上,小房地产商资金实力又不够。”街坊文先生说,之前看上地块的多是小房地产商,很难满足拆迁户的补偿要求,最后就不了了之了。孰料,一搁置就是十年。

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