广州新诞生开盘价或6万 周边业主暂缓卖房计划

[摘要]芳村在一号线通车十多年里一直沉寂，如今成为新的广佛中央CBD的规划设想，终于得到开发商真金白银投入的支持。

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　　8月16日，广州荔湾区岭海街12号AF010734地块（也称华大物流地块）正式开拍。最终雅居乐地产以约21.7亿元总价，另配建27450平方米保障房的付出，斩获该地块。如果算上3500元/平方米的建安成本，该地块楼面地价达到36773元/平方米，解套了广州的所有。虽然早已预见此次“抢大战”不可避免，但业内人士纷纷感叹，楼面地价高得离谱。雅居乐相关负责人对此作出回应：该地块将丰富雅居乐地产在广州尤其是核心区域的土地储备，也将继续巩固雅居乐地产在广州的品牌影响力。雅居乐地产目前正在密锣紧鼓筹备海珠区项目，最快今年年底推出市场。

　　开盘价或高达6万/㎡

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，芳村在一号线通车十多年里一直沉寂，如今成为新的广佛中央CBD的规划设想，终于得到开发商真金白银投入的支持，全市土地价值的高地已转移到芳村，这才是本次拍地的意义。至于新售价，要等几年后才能揭晓（因老也未卖），预计5万元/平方米才可以保本。

　　不过，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，地价高并不意味着它将来就能卖到5万元/平方米。供求关系决定价格，住房作为一种商品，土地成本无条件转嫁给购房者的前提是住房需求是无弹性的，而事实上商品房市场作为一个在竞争相对充分的市场，不仅板块内的楼盘存在竞争（如芳村区内的楼盘），不同板块和区域之间也存在竞争（如白鹅潭和广钢，广钢和广纸），即便是属于刚性需求的购房者，他们的需求也是有一定弹性的，选择性和替代性决定了并不可以随心所欲地定价。所以，预测的售价绝非简单的“成本+利润”那么简单。

　　广州二手房电商商圈经理吴嘉历表示，目前芳村华大物流周边的二手房价总体并不贵，楼梯楼均价在14000～15000元/平方米，电梯楼均价在25000～28000元/平方米之间，该板块最为有名的恒荔湾畔、新世界凯粤湾( 详情 图库 团购 点评 )小区，均价也不过28008～32000元/平方米，因此现时荔湾新拍出36773元/平方米的高价，最终开盘价极可能高达50000～60000元/平方米，同时预料未来一段时间会拉动周边业主出现反价潮，周边二手均价将至少飙升10%以上。

　　周边业主暂缓卖房计划

　　听闻新出炉的就在自己家附近，住在芳村的媒体从业人士小龙高兴坏了。他告诉记者，“今年原本打算把家里的房子卖掉，前阵子已经以260万/套的价格放盘，单价大约2.2万/平方米。现在我和家里人打算暂时不卖了。有撑住，以后还有得涨。现在每平方米2万多元的二手价格，过段时间可能就不一样了”。

　　新的出现，令周边业主欣喜不已，但也引发了不少市民对房价蹿升的担忧。天河居民小吴认为，土地市场是楼市的上游市场，与房价有着直接联系，房价继续攀高将是板上钉钉的事情。而对于周边不少楼盘表态要涨价，广州市民周先生表示，买家未必会接受。

(信息时报)

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